如果房地产企业告诉你，他们跟业主是鱼水关系，你好我也好，千万别信。尤其，这里是郑州。
商业的本质决定了，成功的商家，都会竭力把顾客的最后一个钢镚榨出来。
但房企与业主，也不是你死我活的仇敌。价格、品质只要合适，便你好我也好。
所以，进入旧历戊戌年年初，房企和业主都有人跟我探讨年郑州房价那些事儿。次数一多，我就计划：将郑州目前的热门区域和楼盘全部盘点一遍，如何？
这样的想法要付诸实施，难度却也不小。在这行，充斥着误导扭曲的广告文案、泛滥成臭水沟的情怀、神神鬼鬼的算命先生，以及标题党们的震惊体谣言。人们见多了“狼来了”，不再相信这世上还有真的猛兽。
从年元旦开始，我便着手收集资料解析未来一年的郑州房价。这是一个比想象中更加烦难的任务，春节我也放弃了外出和返乡。
所谓真相，就是剥除不实信息后留下的东西。在一个多月的走访和研判中，我似乎发现了年郑州房地产的前行轨迹，与现在市场上胡吹海喊的都不太一样……
本文共计字，图，预计阅读时间85分钟。珍爱光阴，谨慎阅读。
北龙湖
北龙湖区域点评
1、拥有郑州最稀缺并永不污染的水系和大面积绿化，最好的教育、医疗、商业、酒店、商务配套，每平方公里人数是刚需区5%左右，其价值不言而喻。
2、-年，北龙湖进入门槛+万元起；-北龙湖进入门槛是+万元起；年已是+万元起。纯大平层社区万起，趋势已明朗。
3、-北龙湖价格低，大部分小区在建筑设计时所犯错误已终生不可逆，不是房企良心坏，而是真的缺少豪宅建设经验，买的便宜，性价比高不后悔，但也已被新顶豪碾压。
4、北龙湖住宅无需讨论值不值的问题，是你能不能挤进的问题，何时能挤进，进入之后你是买大众CC级还是奔驰S级？你在这里一味讨论性价比说明功力尚欠了点……
5、潜在楼盘尚有中建7号院、名门、海马、碧源等，因资料不全无法明示。
1、碧桂园·豫府
碧桂园豫府是碧桂园在北龙湖开发的高端豪宅项目，项目位于众意路与朝阳路交会处、北龙湖中轴内环低密豪宅区，占地面积约88亩，住宅面积约8.7万方，容积率不足1.5，绿化率大于35%。规划有洋房、叠拼和双拼产品，规划户型面积约为-㎡（建筑面积）。目前项目在碧桂园CBD品牌展厅进行接待咨询。
房东点评：
平起步，叠拼加双拼产品，决定了豫府的调性不低，碧桂园在河南土地储备丰富，棋落北龙湖，凭此扛起品牌大旗，决定其装修和品质不会差。
预计价格：4.6+万元/平。
2、保利北龙湖项目
河南保利北龙湖项目位于郑东新区北龙湖片区众意路与丰溢路交汇处，占地面积6.95万㎡，总建筑面积16.1万㎡。
为河南保利在该区域打造的首个高品质人文住区，更是千亿央企保利地产河南标杆著作。全社区洋房大平层，高品质全精装，国家一级物业。
房东点评：
年是保利在郑州幸运之神垂青之神降临之年，据传此地有公司使用4个马甲围猎，但报价仅差一元却被保利夺走。此乃命也，运也！保利极其重视该地块，也肩负保利在河南的品牌重任，保利有豪宅经验。
预计价格精装修4.5+万元/平。
3、正商珑水上境
正商珑水上境位于郑东北龙湖北三环和朝阳路交会处东南角，年12月27日，正商地产成功竞得北龙湖25号地，地块面积.95平米，容积率1.7，拿下此地块后，正商成为北龙湖区域内唯一拥有三个地块的地产商。
正商善水上境作为正商地产试水北龙湖豪宅市场的首个高端项目，以20余项国际一线装修品牌矩阵惊艳郑州市场，完成品牌的华丽转身；正商珑湖上境作为善水上境的升级力作，以五芯奢品家再次赢得市场掌声，成为中原豪宅市场的引领者；年，经过三年豪宅开发经验沉淀后的正商珑水上境又将给市场带来什么惊喜与改变，值得期待。
房东点评：
拥有北龙湖三个项目的正商已在北龙湖称王，从善水上境到珑湖上境再到珑水上境，正商顶端上境日益成熟。善水上境品质已上佳亮相，珑湖上境基本清盘，珑水上境或许是年挤进北龙湖的机会。
预计价格精装4.1+万元/平。
4、正弘臻
正弘臻位于北龙湖朝阳路龙腾三街交汇处，占地约67亩，总建筑面积约平，是正弘置业继正弘瓴后北龙湖全新豪宅力作。
房东点评：
该楼盘是正弘品质耕耘郑州21年的心血之作，这次外立面采用了国际新中式，全精装交付，其在建设正弘瓴过程中也获取许多宝贵经验。该楼盘非常值得期待。产品仍在研究打磨中，户型未定，预计售价+元/平。
5、天创商务中心（蓝城·蘭园二期）
（图示仅做效果展示，最终以政府审批为准）
蓝城蘭园二期名为天创商务中心，总面积.01㎡，配套商业面积为.19㎡，办公面积为.15㎡，由4层11栋楼组成，容积率1.，限高18米，建筑密度为42.08%，绿地率20.41%，建筑单体面积㎡或0㎡。
天创商务中心立于郑东片区北龙湖区域，位于郑东CBD和龙湖金融中心之间，周围为四个高端生活片区，交通便利，价值自不可言。
房东点评：
当年买天语蓝城兰园的业主已赚翻，该小区位置优越，如意手柄黄金位置，浙江精细施工，兰园成熟产品。
参考亚新龙湖壹号价格，应该在3.5万左右/平。
金水区
金水区点评
东区富，金水贵，郑州人都知道。商业、教育配套，目前无与争锋，年金水区GDP增长不快，正处在产业升级中。
1、锦艺金水湾
金水湾K2地块
金水湾K5地块
锦艺金水湾项目年预计推售K2和K5地块。
K2地块总规划用地面积约6.5万㎡，容积率3.5，总建筑面积约32万㎡，其中住宅面积约22万㎡，总规划户数约套。项目由13栋高层住宅组成，户型面积约89-㎡，毛坯交付，预计整体销售均价元/㎡。
K5地块总规划用地面积约4.2万㎡，容积率3.5，总建筑面积约20万㎡，其中住宅面积约约13万㎡，总规划户数约套。项目由9栋高层住宅组成，户型面积约88-㎡，毛坯交付，预计整体销售均价元/㎡。
房东点评：
闽商中最重视自己品牌的开发商，锦艺的优势有两点，一是商业大配套，二是教育资源，该项目进出方便，地铁7号线未来通行有保障。
预计价格整体均价元/平。
2、泰山誉景
泰山·誉景项目位于花园路与北三环东米，环聚金水、郑东、惠济三区，周边地铁2号线、4号线（在建中）双地铁站点相邻。项目规划总占地约亩，总建筑面积约93万方，集住宅、商业、办公、教育、公寓5大业态于一体，自配约15万方商业，社区内规划有幼儿园、小学，后期计划引入省优质教育资源，社区内科技智能配套，主力户型面积在89-㎡之间。
房东点评：
该地产商系从事建筑出身，对盖大楼是驾轻就熟，项目位置优越，品质高，后期要主推多平大平层，整体相当不错。
预计整体均价约00元/平左右。
3、融创桑园项目
融创桑园项目地处中州大道北三环交会处，金水北区CBD与郑东CBD、副CBD北龙湖接驳处，中央区位优势明显，项目与中国第四大金融中心——北龙湖商务中心仅一路之隔，直线距离米。项目整体为现代建筑风格，产品类型包含高层住宅、洋房、办公公寓、住宅公寓、社区商业。
项目周边交通便捷，中州大道纵贯城市南北、北三环畅达城市东西，高架、地铁、汽车北站、火车站、新郑机场迅捷到达。
与中州大道一路之隔即是8亩浩瀚北龙湖及北龙湖湿地公园，距离郑州市原国家级森林公园步行5分钟距离，森林公园现在正处于改造期间，改造后是原来3倍大的森林公园，后期更名为凤山公园。
房东点评：
项目东望已绿化过大片凤山，东望CBD，其绝佳位置毋容置疑。该盘是融创在郑州第一个城市综合体，期待期待。中原一号院几员悍将兼任该项目。该项目的细节规划已出，正在定型定版打磨中。
预计高层如果毛坯2万左右，如果精装视装修规格上浮。
4、绿地·魔奇城
绿地·魔奇城是绿地集团“地产+竞技”模式在郑州的首次落地，打造郑州首席文娱公寓。项目位于金水区文化路，串联郑州南北文脉，东风渠、魏河双河交会，自然环境优越。项目集建筑面积约20-50㎡文娱成品公寓、约35㎡挑高loft、情景式商街于一体，并将在郑州首次引入魔奇club、火星工厂等潮流配套，打造郑州青年文娱社群基地。
项目即将入市，首批房源预计年9月开盘。
房东点评：
该精装公寓已是金水区好位置为数不多的产品，大国企实力强劲，挑高loft是很多年轻人最爱，该楼盘自用、投资均可。
预计售价精装1.5万/平左右。
5、名门翠园
名门翠园项目位于三全路丰庆路，坐拥金水主城区，绝版地段不可复制，总占地约亩，总建面约万方，物业类型涵盖墅质洋房、园景高层、青奢公寓、创变LOFT、潮尚BLOCK街区、星级酒店等。项目配套资源丰富，地铁3，4号线双地铁，10分钟畅达北龙湖，私享78亩市政公园，坐拥5万方BLOCK商业街区。
目前优胜路小学、郑州八中双公立名校，强强联合落定翠园，优享一站式教育。年底项目住宅一期开盘清盘，实现开门红，目前二期住宅产品42-㎡加推在即，更有65㎡四房两厅精装LOFT，5米绝版层高，敬请白癜风治疗最好医院电话治疗皮肤白癜风
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