有些朋友甚至一些路边专家认为如果买房是为了自己住，那什么时候买都合适，因为房价涨了无所谓赚，房价跌了，也无所谓赔，反正是自己住又不卖。其实，这种观点现在挺流行的。很多人在很多场合都听到过类似的观点，也有很多人是这样认为的。那这个观点到底对不对呢？下面我们就从下面几方面分析一下。
1买房子，不是一种消费行为
一般意义的商品购买行为是：花了钱，得到了商品，而商品却很难再换得同样的钱。这种行为，我们通常称之为“消费”消费了，钱也就没了。
但是买房却不一样，买房不是一种消费行为。很多人买房子的时候都认为我花了几十万甚至上百万买了一套房，这些钱当然就没了，这是错误的，因为房子一直是最保值的商品，你花钱买房并不是钱没了，而是你的钱换了另外一种方式存在你的名下，变成了资产，有个很有趣的想法，你把你买房钱变成房子这种概念想象成你把钱存在银行变成了存折，你买房花的钱存在了房子里，房产证就是你的存折，但是房产证却比存折更具价值，因为存折给你带来的几年利息，甚至还不如房子几个月的涨幅价值！
这就是很多人，把钱从银行取出来去买房的基本道理。所以买房并不是一种消费行为，你买房花的钱并没有消失，反而会给你带来更多的钱。
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二、不卖房，房子怎么变现
举个例子就可以说明一切：
比如说我现在花五百万买了一套房子，这个房子用于自住，不到万不得已我是不会卖的，假设五年后，我需要用钱，用钱的原因可能是为了做投资，也可能是出现了紧急情况，比如给别人造成了损伤需要赔偿什么的，比如家人得了大病或者突然决定让孩子出国留学，我的现金不够用了，这个房子呢，我可以做抵押贷款，假设有百分之五十的抵押率，那如果这个时候，我的房子涨价了涨到了万，我可以动用的现金就是四百万，如果这个时候我的房子没有涨价，而是跌到了万，那我可以动用的现金就只有万了，这是我要把房子抵押出去的情况。如果我不是要把房子抵押出去，我是找亲戚朋友借钱呢？您觉得我的房子值万容易借到钱，还是值万容易借到钱？以上说的是我需要用到钱的情况。
如果我不是需要用钱，而是我的经营等其他原因需要从银行获得授信，以备不时的资金需求或者维持日常的流水，银行的授信模型里，我的信用情况和我的资产情况都是很重要的指标，如果我的房子更值钱了我拿到的授信额度会更高，我拿到的利率也会更低，如果我的房子不值钱了，我拿到的授信额度会更低，利率反而会升高。别说在银行的授信了，就是在保险公司购买大额人寿保险也是要提供资产证明的，有一套万的房产和有一套万的房产，保险公司承保的概率和承保的保额那可是完全不一样的。
当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗?
答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。
比如，你前几年的房子，本来总值万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得万。
从70万到万，你可以占用的低息资金达到了万。
简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢?
顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。
在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。
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涨价，更有利于二次置业
有人说我不准备二次置业，事实真的是这样吗？随着社会的发展，家庭经济收入不断提高，家庭人口结构也在不断变化，住房理念也不是一成不变的，所有人都想要更好的居住环境，当有更好的房子出现，你的经济实力也得到了提升，你还会想着不再买房吗，也许你近几年确实没有二次置业的打算，但是谁能保证以后？
还有一句话，所有投资购房客户，都是从第一套买房自住之后开始的。为什么，因为尝到了买房涨价的甜头。
当你二次置业的时候，涨价后的自住房卖了，不用贷款，完全就可以买一套比现有的房子更好的房子，而且再添少量的钱，还可以换套更大的房子，这样是不是比那时候还没房的人要更好。
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四、未来的拆迁补偿
是的，就是拆迁补偿，也许这遥不可及，但这是必然的，所有的房子都有使用期限，城市也有各种规划变更，当以后遇到拆迁补偿的时候，可是按照当时的市场价补偿的，那你是希望到时候房价是涨呢还是跌呢。
只要买了房子，肯定都是希望房价是涨的，就算你只是自住，房价涨跌也关乎着你的切身利益。
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