北京著名皮肤病医院 https://m-mip.39.net/man/mipso_6172005.html大家好，我是东哥。今天，农历正月初七，东哥探盘正式开工。首先，给您说一句：牛年大吉，恭喜发财！我们传统的认知：过了春节后，新年才正式开始。好吧，年已经正式开始了。对于，你如何判断？你如何预期？你有何目标和理想？你，还买房吗？不管你还买房不买房，在看本文前，你先对号入座。你属于下列哪一类人群？1、未婚，在郑州还没一套房；2、已婚无子女，在郑州两口子还没一套房；3、已婚有子女，在郑州家庭还没一套房；4、已婚无子女，在郑州两口子有一套房，想再买房改善；5、已婚有子女，在郑州家庭有一套房；但房子小了，想再买房改善；6、已婚无子女，在郑州两口子有一套房，手里有点钱怕贬值，想再买房投资；7、已婚有子女，在郑州家庭有一套房；手里有点钱怕贬值，想再买房投资；8、已婚有子女，在郑州家庭有一套房；但孩子快上小学了，孩子快上初中了，需要为孩子的上学问题，提前筹备；9、已婚有子女，孩子都初中高中上大学了，对自己住的房子不满意，需要品质改善；10、你是社会精英，年收入万以上，从各种角度来讲，你需要“犒劳自己”或身份性消费，眼前的房子你怎么看怎么不顺眼，需要买房改善；11、你已经退休了，手里有点钱，觉得孩子靠不住。需要独立老两口养老。你需要考虑养老置业。12、你和你的家庭，已经有了3—5套房了。你听了东哥说的“杀老母鸡养小母鸡”理论，需要重新进行房屋资产布局，需要卖，需要买。你要买新的“小母鸡房”。你又属于下列哪一类人群？1、你现在在河南省内地市譬如周口南阳驻马店商丘，你在那里工作生活，你想在郑州买房，成为“省会人”。2、你现在在河南省内地市譬如周口南阳驻马店商丘，你在那里工作生活过日子，你想在郑州投资一套房两套房，听说可以赚大钱。3、你现在在河南省内地市，也许在市区，也许在县城，甚至也许在村里种草莓种蔬菜，你觉得要提前为孩子考虑，在郑州买房。4、你是河南省内地市人，老家也许在市区在县城在镇上在村里，但你过了春节就在外打工——嗯，你是打工人。甭管你是初中毕业还是本科毕业——也许你的老婆孩子在老家，你独自拼搏在外。外面的房子你买不起，你需要回河南买套房。毕竟，你觉得郑州还是河南最好的城市；毕竟，你觉得郑州的房价还不算高还能够够得着。你又又属于下列哪一类人群？1、你大学毕业，在北上广深打拼。你，你是别人眼中的精英，但只有你自己清楚，靠自己在北上广深根本买不起房。眼看房价越来越高，你想想：算了，现实点。在老家省会买套房作为后备吧，也许短期内不回来，但毕竟郑州是国家中心城市。2、你是外地资深买房老炮儿。你分析了很多。你认为郑州房价还是低的。郑州有很大的投资空间。而且郑州买房的资格审查太轻松了。你决定提前来郑州囤房。为什么在文章开篇说这些呢？核心是因为：你在买房前，必须先了解自己的需求。你到底属于什么类型，你买房属于什么目的，你的个人和家庭情况是什么样的——要知道：买房不是个人的事，而是家庭的事。甚至，买的根本不是房，而是家庭关系需求平衡的结果体现。好了，明白这些，你就可以继续看文了。很多人，其实根本不了解郑州。特别是郑州的城市空间。你必须了解郑州的城市现状和空间结构。你至少要了解郑州的一环二环三环四环五环是哪条路，甚至我建议你亲自开车转一趟——你不要说你没时间，甚至你一辈子只买一套房的大事，你怎么会说没时间呢？我先送给你一个图，图里清楚标明了一二三四五环的位置。但，我想告诉你，你不能呆板简单认为郑州一环二环内的房地产价值最高。??????郑州城市有其特殊性。你要明白郑州“东强南动西美北静中优外联”的城市空间定位和城市发展逻辑。同时，你还要明白，为何东哥说“理解郑州房地产本质，要用城市组团逻辑理解”。你仔细看看下图。同时，你还要理解东哥版的城市中心论。这才是郑州现在和未来的城市中心，也是郑州的房价高点中心。如果你不理解，那就先接受。好了，这是郑州城市空间的大概理解。你一定要理解。你一定要亲自考察。如果你真的没有时间，我建议你至少要多看郑州地图。在电脑上手机上高德地图、百度地图软件都很好。你不要告诉我你没时间。你刷抖音都有时间？你撸串喝啤酒都有时间?好，咱们继续。我知道你经常看文章说买房要买主城区的概念。且不说这个观点是否对，这个问题单独文章探讨，今天那就说说郑州的主城区。关于郑州的主城区，每个人有不同的认知和界定。版本1：郑州三环内。版本2：郑州四环内。是的，大部分人的认知范围和对郑州城市发展的预期信心范围，是郑州三环内、四环内。但我们要知道：目前郑州正在发展，郑州还要发展。郑州的主城区绝对不只是三环和四环。就好像，两年前叫喊“打死不出三环外”的人现在改口叫喊“打死不出四环外”。那么，再过几年后会不会再改口“打死不出五环外”呢？我从没有三环党和四环党的认知。每个人的需求不同，对于买哪里的房，没有统一的答案，没有标准。适合的就是最好的。目前郑州城市空间完全成熟的是三环内。正在逐步成熟完善的是三环和四环之间——当然，四环外也在快速发展，甚至某些区域比三环和四环之间还成熟。目前郑州主城区住宅楼盘主体集聚于三环和四环之间。你可以重点
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