随着近年来房地产市场的持续走高
新密房价也紧跟郑州脚步持续增长中
导致了部分购房者因不想承受购房后的经济压力
而去选择了价格低廉的小产权房
但是，你知道小产权房到底是怎样的吗？
1
没有产权证
以同地区为例，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少购房者顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可，所以就算交易了，也只是双方私下签的一张纸。
2
无法上市交易
因为小产权房没有产权证，因此国家规定它不具备转让、处分、收益和继承等权利，法律意义上更无法过户。
3
拆迁赔偿少
小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
4
无法办贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。
5
子女无法就读公立学校
买了小产权房，购房者无法迁入户口，更无法获得相应的政府福利和义务教育资源，新密市教育局也在年8月发表了《年新密市城区小学招生告知学生家长的公开信》，大意规定“片区内公立学校不接收小产权房住户子女就学”等内容，可见小产权房对于子女就学是一道门槛。
6
政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
以上是购买小产权房将要面临的风险，直接来讲它仅仅具有它最原始的作用那就是居住，而不能满足我们其他任何诉求，且承担着不可预计的隐性风险。
而正规商品房受国家法律保护批准建设，支持买卖，且享受政府各方面福利政策和所划片区内多重（医疗、教育等）配套。
总而言之既然一定要承担些什么的话，风险与压力相比较，压力是看得见也预计的到的，只要一步一步走下去，压力只会越来越轻，而风险是无法预估的，它不一定什么时候就会突然到来，瞬间打乱你的生活。
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