出品丨郑州楼事（ID:hzzloushi）
作者丨千寻
摘要
?新鲜看点：郑州最新报价出炉，主城区月供最低元?碧桂园连摘3地成“大地主”！5月土地供应力度加大！?新房去化周期18个月，二手房挂牌10万套，是不是捡漏时机？
?热点聚焦：4月土拍落幕！碧桂园17.6亿连拿3地，金地高溢价入驻中原新区?百城二手房价平稳回升，郑州均价元/㎡，洛阳跌幅入围前三?郑州第二绕城高速计划开建今年年底前地铁3号线一期、4号线开通?本周监控显示，郑州华侨城、融信朗悦时光之城、恒大未来之光3个项目开盘
?权威数据：22亿元！正弘城资产证券化过会！
?一眼新闻：夜间限时免费！郑州首批2万个限时车位将投入使用！?最新消息！郑州鲲鹏软件小镇明年9月完工?3年计划完成投资亿，建设32个核心板块，“国际郑”真中?最高减！郑州再发1.6亿消费券?投资亿！京东又一大项目落户河南
?全国焦点：新增1例！
新鲜看点?郑州最新报价出炉，主城区月供最低元
图片来源于腾讯微楼市郑州
郑州平均房价：元/㎡，主城区均价元/平；郊区均价元/平；最高的是郑东新区，为元/㎡；最低的是上街，为元/㎡。
郑东新区均价元/平，金水区均价元/平，二七区均价元/平，管城区元/平，惠济区元/平，高新区元/平，中原区元/平，经开区元/平，航空港区元/平，新郑市元/平，中牟县元/平，荥阳元/平，上街元/平。
?碧桂园连摘3地成“大地主”！5月土地供应力度加大！
4月27日，郑州最后一宗土拍落下帷幕。河南碧桂园置业有限公司以2.8亿元摘牌郑东新区莆田北路南、嘉苑路东地块。
4月土拍情况来看，碧桂园摘得3宗地块，成为当月“地主”。据乐居河南监测，自年开年以来，碧桂园已在主城区摘得7宗地块（含与名门联合拿地1宗），面积累计约.16亩，成交金额达35.3亿元。
截止到4月29日，郑州市公共资源交易中心共公布5月挂牌土地出让25宗，其中住宅用地6宗，商服用地7宗，仓储用地10宗，交通服务场站用地1宗。从出让土地性质来看，仓储用地、商业用地占比过半。
?新房去化周期18个月，二手房挂牌10万套，是不是捡漏时机？
一季度市区住宅成交万平方米，供应万平方米，供销比为1.54，同比年减少35%，成交价格元/㎡，价格环比上涨3%。另外，库存继续走高，去化周期为18个月。
一季度二手房与新房比例为4.5:1，金水区和中原区为成交主力。目前链家网挂牌二手房约10.6万套，处于历史高位，可以多看盘趁机捡漏。金水区和中原区由于配套齐全，得到大多数人的偏爱。目前是捡漏二手房的好时机。一季度由于受到疫情影响，房企业绩普遍下滑，郑州区域销售额最高为碧桂园30亿元，完成年目标的16%。
热点聚焦?4月土拍落幕！碧桂园17.6亿连拿3地，金地高溢价入驻中原新区
4月27日上午，郑州市公共资源交易中心挂牌出让1宗商服用地，位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东，出让面积约28.9亩，起始价2.77亿元。项目最终被碧桂园以底价收入囊中，溢价率为0。
图片来源于诸葛找房郑州站
至此，郑州市4月份土拍收官，4宗底价成交，1宗流拍，1宗溢价，土地成交面积共28.44万平方米（约合亩），成交金额合计35.8亿元。环比3月份，成交地块数量减少9宗，成交面积下降34%，成交额微涨6%，供应节奏有所放缓。
?百城二手房价平稳回升，郑州均价元/㎡，洛阳跌幅入围前三
中部城市二手住宅市场价元/平方米，环比上涨0.18%，已连续5周上涨，涨幅扩大0.04%个百分点；郑州二手住宅市场均价元/平方米，环比下跌0.08%，已连续4周环比下跌，跌幅与前一周持平。
中部城市二手住宅市场均价为元/平方米，环比上涨0.18%，已连续5周上涨，本期涨幅扩大0.04个百分点，位居各区域第三。其中上涨城市数量12个，赣州以1.36%涨幅居首；下跌城市数量5个，洛阳以1.38%跌幅领降。郑州二手住宅市场均价为元/平方米，环比下跌0.08%，已连续4周环比下跌，跌幅与前一周持平。
?本周监控显示，郑州华侨城、融信朗悦时光之城、恒大未来之光3个项目开盘
本周监控显示，郑州华侨城、融信朗悦时光之城、恒大未来之光3个项目开盘。郑州华侨城加推时间：5月4日，开盘户型：预计推出一期二号院小高层3#（1D18F2T4）,洋房6#（2D8F1T2）房源面积约/㎡三房,㎡四房，共计约套房源。开盘价格：预计高层约元/㎡（毛坯）洋房约元/㎡（毛坯）。
融信朗悦时光之城加推时间：5月1日，开盘户型：预计推出高层3#（1D34F2T4）房源面积约89㎡、㎡三房；共计约套房源。开盘价格：预计高层均价元/㎡（毛坯）。恒大未来之光加推时间：5月1日，开盘户型：推出二期乐和1号院26#（24F2D2T4），户型97-㎡三房。开盘价格：预计8元/㎡左右（带装修）。
权威数据?22亿元！正弘城资产证券化过会！
上交所对外发布了已出函债券项目，去年向上交所提交申请，并在当年12月31日受理的中银资管-正弘城资产支持专项计划获通过，拟发行金额22亿元。至此，郑州首个购物中心CMBS（商业地产抵押贷款支持证券）正式过会，并将在之后正式发行。
一眼新闻?夜间限时免费！郑州首批2万个限时车位将投入使用！
按照郑州市委市政府年民生工程的工作要求，年内将完成全市范围内（含郊县）划定10万个免费夜间限时泊位工作。目前已审批泊位数近2万个，本周开始，首批免费夜间限时泊位将逐步施划并投入使用，此项民生实事将大大缓解郑州市私家车主夜间停车问题。
?最新消息！郑州鲲鹏软件小镇明年9月完工
据介绍，鲲鹏软件小镇是科学谷的一部分，也是最早开工建设的项目，开发商为河南数字小镇开发建设有限公司。3月31日，鲲鹏软件小镇（一期）正式开工。4月29日，工地里一片忙碌的景象。河南数字小镇开发建设有限公司相关负责人李昆鹏说，该项目总规划用地约亩，总建筑面积约.26万平方米，计划竣工时间年9月30日。
?郑州第二绕城高速计划开建今年年底前地铁3号线一期、4号线开通
4月26日下午，郑州市召开全市交通运输工作会议。今年，郑州市按照“西美”的城市功能布局，将加快推进西南城乡接合部文化走廊（樱桃沟至新密白寨到荥阳广武镇）、嵩山文化走廊（新密古城至嵩山观星台）等项目的前期规划工作，建设两条“美丽公路+旅游+文化”模式的文化走廊，争取尽快开工。此外，郑州市也将加快推进焦平高速荥阳至新密段、安罗高速原阳至郑州段的进度，力争今年底前开工建设。按照计划，今年年底前，郑州将开通运营地铁3号线一期、4号线。
?3年计划完成投资亿，建设32个核心板块，“国际郑”真中
目前，北龙湖北岸的中原科技城共对接项目32个，投资突破亿元，已签约住友全国首家汽车出行综合智能服务平台、APUS全球第二总部、阿里巴巴河南总部、海康威视中原区域总部等20个项目。
以“亩均论英雄”，“论”出高质量。目前，瞄准长远支撑、集约发展，走好多中心、组团式、集约化、“三生”融合的城市发展路子，郑州市谋划实施了32个核心板块建设，通过招商选资，3年计划实施个项目，完成投资亿元，打造城市发展新的增长极。
?最高减！郑州再发1.6亿消费券
第二期社会消费券（购物、餐饮类）4月28日上午10点整准时发放，共计1.6亿元。本次发放的消费券分为购物消费券和餐饮消费券2类，共计.4万张。其中，购物消费券面值及数量分别为：元券55万张、元券16.5万张、元券4.4万张；餐饮消费券面值及数量分别为：50元券50万张、元券20万张、元券2.5万张。
?投资亿！京东又一大项目落户河南
京东又一重大项目落户河南！京东（鹤壁）智能制造产业新城项目占地1亩，总投资约亿元人民币，计划落地智能制造生产企业家。
全国焦点?新增1例！
5月1日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1例，为境外输入病例；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入疑似病例。
-End-
▼
声明：本文属作者个人观点，不代表郑州楼事立场；文章原创，转载请联系授权；本文部分图片来源网络，如有侵权请联系删除。
-相关阅读-
▼
押宝！未来，房贷利率还会降！
郑州的旧改和谁有关系？老破小还能不能买入？
改善群体易犯的错，2年内要换房的郑州人请收藏！
谁最火？年一季度郑州这10个楼盘卖得最好！
-
