随着楼市调控政策的持续发酵，一、二线热点城市房地产市场持续降温，与此同时，受制于库存过剩的三、四线城市却乘政策东风，多地政府开始着手投资建设各类特色小镇，而一些传统的房地产企业，便开始对特色小镇表现出了极大热情，一时成为“风口”。
一、特色小镇风起云涌
6月10日，河南两家重量级本土房企——建业、正商，分别在郑州的南（许昌）北（新乡）两方大手笔签约新项目。一个是建业集团与许昌市人民政府签约许昌中医药健康养生养老示范区项目，另一个是正商集团与新乡县人民政府签署的“正商新城”项目。加之6月13日，融创（中国）控股有限公司与河南巩义市政府签署合作框架协议，拟投资亿在巩义打造融创慈云小镇、融创产业新城。随即，关于“特色小镇”的相关消息及报道便迎面扑来，通过各大网站及朋友圈，轮番轰炸郑州地产圈。
不只是正商、建业，融创，今年以来，众多实力房企都已进军特色小镇开发。本文重点梳理了近年来部分房企在郑州及其周边布局特色小镇的情况，以及政府出台的政策支持等内容，来讲述关于“特色小镇”的那些事儿！
小镇之兴起，已如疾风劲草，横扫中原大地。
二、参与房企纷至沓来
自年10月14日首批国家级特色小镇概念提出，至今已有半年光景。6月底，第二批国家级特色小镇开始申请提报，这次，河南有11个名额，是首批数量的近3倍。
这8个月里，郑州及周边重点地市还有哪些特色小镇？参与房企又有谁？经过多方查证，整理出以下表格。
环郑州地市特色小镇一览
郑州特色小镇一览
从这张超大信息量的图中，通过核心信息提取，帮助大家更直观的去感受：1）截止6月13日，郑州及环郑地市，已经有33个特色小镇明确公布开发意向。涉及房企有：正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田共计16家房企，其中7家为郑州本地房企、9家为全国房企。其中，绿地签约5个特色小镇，占据河南特色小镇开发第一企；建业签约4个，是本土房企中小镇签约量最大的。同样，建业也因许昌项目的签约，占据了小镇土地开发持有量的榜首。2）明确提出在郑州建设小镇的开发商达到7家。
虽然和牵头企业有关，出现了一部分比较特殊的“科技、物流小镇”，但相对好操作（往房地产靠拢）的“旅游”、“健康”、“养老”小镇占到了80%。不过从类别上看，大抵依旧可分为几类：
（1）原有项目契合现有政策方向，比如建业电影小镇、维他小镇；
（2）大环境下新推出的小镇，如戏曲小镇、少林功夫小镇；
（3）单纯蹭热点，比如物流小镇、教育小镇。
3）如果将中牟计入在内，郑州三年成立15个小镇的目标，花了不到半年的时间已经初步达成。
而这仅仅才覆盖了二七、金水、经开、中原、郑东五个区域，其中以二七新区占比最高，圈定了建业、华夏幸福、融创、万科等知名房企。而这些区域，也恰恰是楼市最火热的区域之一。高新、港区虽然表示不服，但政府已经明确，惠济区、新郑市、新密市、巩义的多个特色小镇项目也将在今年启动规划、征迁、招标、建设。
此外，二七区计划用3到5年时间在田园区内建成慢生活小镇、旅游小镇、健康小镇、文化创意小镇等4个现代田园小镇。
新密市明确到年初步建成刘寨轩辕圣境黄帝文化旅游小镇、尖山景区伏羲古镇、白寨桃花源理想小镇、森林小镇、米村和盛嘉园创业小镇、岳村新材料小镇、苟堂岐黄颐养小镇、曲梁双创小镇等8个特色小镇。
随着融创慈云小镇的签约完成，巩义目前已有7座“特色小镇”，签约投资额超过亿元。同样预计在年，初步建成竹林温泉小镇、嵩顶冰雪小镇、康店明清古镇、河洛戏曲小镇、站街诗瓷小镇、鲁庄书画艺术小镇、奥体小镇等多个省级特色小镇。”
三、十大品牌房企玩转特色小镇
房企转型特色小镇的模式大致可分为四种：
1、以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇
2、以绿城、蓝城为代表的农业小镇
3、以华侨城为代表的文旅小镇
4、以华夏幸福为代表的产业小镇
以下为各大房企具体案例分析：
01碧桂园：科技小镇成其未来新增长点，助力业绩双冠王
最新数据显示，前2个月，碧桂园以销售额.1亿元，拿地58宗，总额.37亿元，斩获销售和拿地额“双冠王”，超越了万科和恒大。这要归功于碧桂园的“农村包围城市”路线。
在许多房企纷纷回归一二线城市之时，碧桂园依然“白殿传染吗治疗白癜风最好的医院
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