砖头研究所拥有多名20年房地产高管，拥有20年置业经验，帮数千人实现财富飞跃。
文：所长
房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。
买房思路甚为关键！
多数人买房经验都是个位数，买房是个脑力劳动也是非常考验情商的一件事，为资深行业老总，揭秘卖房中常见套路和陷阱，帮你成功避开各种陷阱和坑，使大家在合适时机买到合适房产。从买房思路上指导大家如何买房，让大家少走弯路、少淘学费。我们把知识星球中部分问答摘录出来，有兴趣加入我们知识星球，一对一解答买房问题。
提问：杭州萧山区与绍兴柯桥区连在一起，如何看待萧山区新塘、所前、衙前的发展，浙江树人大学生主力部分已经迁移到杨汛桥，如何看待杨汛桥楼盘的投资价值？
回答：杨汛桥是距离杭州最近的绍兴片区，优越一是距离杭州近，二是与萧山房价比确实有明显价差。杭绍城际刚刚通车也算是利好，但城际列车多数是低能级城市向高能级城市输送人口，看看京津城际列车就是实例。
那些宣传杨汛桥会划入杭州都是中介卖房的把戏，就像燕郊中介每隔一段时间就会传会划入北京一样。燕郊与通州只是一河之隔，但房价天花板差很多，燕郊的天花板是3万，而通州的天花板是8万；杨汛桥的天花板是2.8万，那么萧山的天花板就是7万；
每个城市都有天花板，无论离得多近毕竟是两个城市，杨汛桥14年房价，现在最高价突破2万，投资不仅看新房成交价，更看二手盘成交量和价，绍兴二手盘非常不活跃；
自住没问题，千金买房自己喜欢；如果投资，萧山天花板更高，想在杨汛桥投资，房价控制在1.5万以内，小赌怡情。
提问：老师你好，南海狮山雅居乐新地楼盘，最近清盘精装修单价面积的四房，首付首套2成，额外开发商补贴16.5万首付，总价下来首付18万即可，感觉杠杆率很高，虽然周边有高架轻轨米高压线变电站，两面环马路，对面工厂，地块8栋楼。旁边首创禧瑞园著卖1.8-2.2万狮山第一高端盘可以看湖。这样的盘感觉可以入手吗？狮山未来有价值吗？
回答：你好，感谢付费，佛山房产怎么买？
1.佛山价值在离广州更近的区域，蹭广佛同城，距离广州越近越好；
2.佛山最好的地段是千灯湖，将来也是佛山价格最高点；
3.佛山能买限购区，不买非限购区；
4.狮山属于非限购区，但跟限购区比还有较大差距，定位副中心，但现在尚不完善，如果自住没问题，投资还是买限购区；
5.这两个盘比较雅居乐强于首创禧瑞园著。
提问：坐标北京，我可能是在北京买房群里最穷的了，手里子弹只有80万，月供可以接受1万以，能买北京房子嘛？自住为主，也考虑保值比较好？
回答：这个问题要一分为二，首先，80万，只能买-万总价的房子，这是在北京非常尴尬的总价。只能是小面积户型房产，自住要根据自己生活半径选择，投资肯定要选潜力大的价值洼地。
万自住可以选择：
远郊区：延庆、密云、平谷、房山；
近郊区：昌平、通州；
城区：石景山、丰台、朝阳；
但但投资以下地方都要回避：比如：
房山区：窦店、周口店、燕山；
延庆、密云、平谷都要回避；
昌平区：南口、南邵、昌平城区；
通州区：于家务；
丰台区：长辛店、卢沟桥、五里店。
附:北京万可选择的片区和部分小区：
朝阳区：
东四环：慈云寺，超小户型，25平米；
东三环:松榆里、潘家园、劲松、平乐园等东南三环老破小；
双桥：东柳西里、双惠小区，38-48平米，面积稍大一点；
机场附近：机场南路西里、燕翔西里、燕翔东里、东/南/北平里；
东四环：垡头：金蝉北里、垡头西里、垡头北里；
大山子：北窑地老破小；
丰台区：
南三环：马连道、角门、洋桥、马家堡、木樨园的老破小；
四五环：新宫、卢沟桥、五里店、长辛店的老破小；
石景山：
苹果园、古城、八角、模式口的老破小；
通州区：
选择稍大，可以选马驹桥、北苑、北关、果园、临河里、九棵树；
马驹桥：珠江逸景、融科钧廷/香雪兰溪、东亚瑞景苑、首开国风美仑；
老北苑：西马庄园、杨庄北街、永顺南街；
北关：西潞苑、朝通嘉园；
果园：苏荷时代；
临河里：华业东方玫瑰；
九棵树：怡然世家；
于家务：首开缇香郡；
昌平区：
西关环岛、沙河、南口、鼓楼大街、东关；
西关环岛：郝庄家园、水屯家园、西环里、建明里、胜利嘉园；
沙河：北街家园、善缘家园；
南口：南农家园、兴隆小区、南厂北区、南厂东区、南农家园；
鼓楼大街：新悦家园、北环里、南环里、蔚云府；
东关：清秀园、水关新村；
以上建议，自住加投资，考虑朝阳、丰台四环老破小和通州、昌平地铁沿线，房龄稍新房源，具体淘笋为主。
提问：你好，首付60万，大湾区3-5年的投资哪里比较好，选择珠海，还是中山，佛山比较好？中山翠亨新区怎么样？
回答：你好，感谢付费，大湾区投资，
首选深圳和广州；
次选东莞和佛山；
再次是珠海和惠州和中山；
首付60万，上车深圳和广州比较困难，现在比较建议是佛山；
珠海价格太高，旅游城市，投资还是看涨幅；
中山唯一优势是深中通道开通前，现在利好出尽，长期看是三线城市，肯定不如东莞佛山。东莞涨了一波，现在不建议追高。
提问：人在惠州，想投资广州，子弹70个，广州南沙可以投资吗？买哪里比较好，打算长持6-8年？
回答：你哈，感谢付费，广州南沙战略很高，是广州唯一副中心，是亲儿子，对标的是深圳前海，地铁4号线已经开通，18号线和22号线正在建设，15号环线也在规划中，但现在不确定性也比较高。想短期看到快速涨幅不太现实，但如果长持6-8年是可以考虑的。
南沙板块分为明珠湾、南沙湾、蕉门金洲、灵山岛、万顷沙；
万顷沙：虽然有18号和22号接驳，海景资源丰富，但还属起步阶段欠火候；
明珠湾：侧重金融服务业，产业吸附力强，交通完善，是定位最高的；包含
横沥岛尖、灵山岛尖、蕉门河口、慧谷西区。其中灵山岛尖是明珠湾核心；
南沙湾：主要发展海上贸易和旅游业,打造南沙富人区，但现在配套明显不足；
蕉门金洲：是开发最早片区也是最成熟，万达奥园商业、广州外国语学校，南沙一中等商业教育都已经落地。
长持建议首选明珠湾。
提问：坐标深圳，预算个，手头个，看了金地朗悦，万89平米三房，光明一号72平米万,中海康城89平万，首房首贷，拿个5年后收益更优？
回答：你好，感谢付费，光明空地多，更有利于将来建设，相比东部的龙岗和坪山，规划更好，光明规划是副中心，现在还在大规模建设中，而且光明供地以产业用地为主，居住用地很少，而且大量是还建房小产权房人才房，纯商品房供应严重紧缺，光明中心自身也有高科技产业会带动强劲需求。这三个盘首选光明一号。
提问：首付40-50万，现在郑州可以买吗？还是买洛阳和南阳，现在洛阳和南阳房价都涨了，但郑州感觉房价跌了三年多了，最近开发商首付分期搞促销，但又怕还会继续下跌，请帮忙给些意见，谢谢
回答：你好，感谢付费，长期看河南值得投资和长持的只有郑州，不是洛阳南阳，现在虽然洛阳南阳短时期有一波行情，但长期看都没法跟郑州比，郑州是重要交通枢纽，19年人口净流入40多万，郑州做为河南的单核省会城市，人口会持续净流入。将来郑州会逐渐拉开与省内其他城市、房价差距，这三年房价的调整反而是挤泡沫，入市的好时机，调整时间越长，反而是进场的好时机。
郑州这个预算应该
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